威尼斯在线注册:完全依靠贷款和预售来获得开发资金

“从2020年开始，住房总体供过于求。房地产销售面临压力，由于资金链断裂、规划调整、建设费用增加、建筑商违约等各种原因，房地产市场出现了停业现象。”全国政协委员、南通大学校长石卫东表示，预售制度的风险已经逐步暴露，威尼斯在线注册。已经严重影响了购房者的利益和银行的金融安全。

“在预售制度下，许多开发单位没有资金实力，完全依靠贷款和预售来获得开发资金，这暗藏着低级别的恶性竞争，滋生投机，助长房地产泡沫。”在张建明专员看来，预售制度是房地产高杠杆的主要来源，而房地产高杠杆是衍生金融风险的重要来源。现行房屋销售制度的实施，将有助于从根本上降低开发商的财务杠杆，有效防范财务风险，促进房地产业的理性回报。

单手付款，单手交货——现房销售的总趋势

刘尚玺表示，目前，仅靠加强监管，很难解决预售制度带来的风险和问题。

中国人民政治协商会议全国委员会委员、中华人民共和国革命委员会安徽省委副主席周世宏也持同样观点:“我国房地产市场经过二十多年的快速发展，企业积累了足够的资金，融资渠道也越来越多元化。如果它再次存在，改革势在必行。”

代表陆天喜呼吁尽快修订《城市商品房预售管理办法》，进一步细化和明确全国范围内商品房预售的统一条件，并逐步提高预售许可的门槛，直至过渡到现有房屋的销售。张建明委员建议取消预售制度，全面落实现有的售房制度，同时留出足够的时间窗口，让相关市场主体评估、调整、转型，确保新政策的有序稳定实施。

不少代表表示，从长远来看，商品房市场最终将走向二手房销售。

委员会委员史卫东表示，2020年，海南已宣布对新建住房实施现有住房销售。建议及时总结和推广相关经验，根据地区情况分阶段取消计划外住房制度。“改售后，所见即所买，老百姓安居乐业的需要就会得到更好的满足。”